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자주 묻는 질문


안녕하세요 빌라몰에서 인사드립니다.
내 집 마련을 꿈꾸는 분들 정말 많으시죠?


대한민국 국민이라면 내 집 마련을
인생 목표로 삼으시는 분들이 많으실 겁니다.
내 집 마련을 위한 비용은 부담스럽기 마련이지만
최근 신축빌라로 내 집 마련의 꿈을 계획하시는 분들이 늘고 있습니다.
요즘 신축빌라는 아파트 못지않게 좋은 시설을 갖추고 있으며,
분양 가격대 부담이 적고, 인테리어나 관리비 등
추가 비용에 대한 부담 역시 덜하다는 장점이 있어
꾸준히 선호되고 있습니다.


신축빌라 분양에 관심 있는 분들을 위해 빌라몰에서
든든한 가이드 역할이 되어 드리고자 찾아왔습니다.
오늘 빌라몰과 함께 신축빌라 분양 시 주의사항에 대해서
꼼꼼하게 알아보도록 하겠습니다.




< 계약은 신중하게 하기 >

1) 계약 전 소유자 확인하기
신축빌라 계약 전에 반드시 확인해 봐야 할 점은 바로 소유자를 확인하는 것입니다.
위치, 크기, 분양가 등 방문한 매물이 마음에 들었다 해도 섣부르게 바로 계약해선 안 됩니다.
건축물대장 및 등기부 등본 확인을 하여 건축주가 일치하는지 확인을 해야 합니다.
또한 사용승인이 났는지 확인해 주셔야 합니다.


2) 소유자와 직접 계약할 수 없다면
계약은 소유자와 직접 계약하시는 것을 권장 드립니다.
만약 소유자와 직접 계약할 수 없는 상황이라면
반드시 소유자 위임장(분양대행 계약서)과
인감증명서 등을 꼼꼼하게 검토한 후 계약을 하셔야 합니다.



< 시공 상황을 살펴보기 >

1) 불법 가건축물 확인하기
신축빌라를 계약하기 전 실매물을 확인하셔야 하는데요.
혹시 불법 가건축물이나 불법으로 확장된 부분이 없는지 꼼꼼하게 체크해야 합니다.
만약 확인하지 않고 계약한 뒤에
불법으로 확장된 (배란다 무단증축, 복층) 부분으로
추후 이행강제금이 될 수 있기 때문입니다.


2) 근린생활시설 확인하기
신축빌라지만 주택으로 보이는 건물의 등기부등본을 떼어보면
근린생활시설로 표기된 걸 보실 수 있습니다.
근린생활시설로 허가받은 건물에 가벽을 세워 일반주택처럼 시공한 걸 볼 수 있습니다.
그러나 근린생활시설을 업무용이 아닌 주택으로 사용하는 건 불법이기에
추후 매수자가 이행강제금이나 원상복구를 해야 할 수 있습니다.


3) 실매물 확인하기
게다가 실매물을 확인하지 않고 계약 먼저 했다면 실제로 매물을 본 뒤
집의 구조, 위치, 상태 등이 생각했던 것과 달라 곤란할 수 있습니다. 이런 문제를
예방하기 위해 직접 신축빌라 확인하셔야 합니다.


또한 신축빌라 매물조건에 비해 분양가가 시세보다 훨씬 저렴한 경우,
허위매물일 수 있으니 계약은 신중의 신중을 기해야 합니다.
말도 안되는 금액으로 사람들을 속여
방문을 유도하는 경우도 많기 때문입니다.




< 그밖에 살펴볼 것들 > ​

층간 소음을 미리 파악해보세요.
세대수와 주차장 크기 비교해보기
내부 꼼꼼하게 확인하기 (누수 및 통풍)
주변 환경 살펴보기 (대중교통, 편의시설)


빌라몰과 함께 신축빌라 분양 시 주의사항에 대해서 알아보았습니다.
맘에 쏙 드는 신축빌라 매물이 나왔다 하더라도
성급한 자세보단 조금 더 살펴보는 게 중요합니다.
나에게 꼭 맞는 신축빌라를 찾는다면 빌라몰에서 도와드리겠습니다.
포근한 보금자리 믿을 수 있는 내 집 마련 힘들게 하지 마시고
이제 빌라몰과 함께 하시 길 바랍니다.

안녕하세요 빌라몰입니다.
내 집 마련은 만인의 꿈이 아닐까 싶습니다.
이런저런 매물을 찾아보다 맘에 쏘~옥 드는 신축빌라가 발견해
분양받거나 매매할 땐 반드시 등기부등본을 먼저 확인해야 합니다.


그런데 등기부등본은 어디서 확인해야 할지 잘 모르는 분들을 위해
빌라몰에서 신축빌라 등기부등본 열람방법에 대해
차근차근 알려드리겠습니다.




" 등기부등본이란?"

일단 등기부 등본이란 부동산에 관한 권리관계를 적어 두는 등기부를 복사한
증명 문서로 즉 우리의 주민등록증과 같은 부동산의 신분증이라 말할 수 있습니다.
이런 등기부 등본이 필요한 이유로는 신축빌라나 원하는 매물을
분양이나 매매를 할 때 정확하게 확인과 안전한 거래를 하기 위함입니다.
그렇기에 계약 전엔 반드시 등기부등본을 열람해야 합니다.
인터넷으로 쉽게 열람하는 방법에 대해서 알아보겠습니다.

“부동산 등기부등본은
누구나 쉽게 열람할 수 있습니다.”
단 국가기관에 일정 수수료를 납부하면
부동산 소유주나 관계자가 아니더라도 열람 및 발급이 가능합니다.
그러면 신축빌라 등기부등본 인터넷으로
열람방법 알아보겠습니다.

먼저 네이버 검색창에 “대법원 인터넷 등기소”를
검색해주시길 바랍니다.
대법원 인터넷등기소 사이트에 들어가 주세요.
신축빌라 등기부등본을 열람을 원하신다면
좌측 상단에 로그인을 해주시면 됩니다.

로그인을 하고 난 다음은
부동산 등기 열람하기를 눌러주세요!!
열람방법으로는 간편 검색에서부터
소재지번으로 찾기/ 도로명주소로 찾기 /고유번호로 찾기 /지도로 찾기 등
다양한 방법으로 등기부등본을 찾아볼 수 있습니다.
​열람방법을 선택하셨다면 부동산 구분으로 넘어가시면 되는데요.
아파트와 신축빌라와 같이
세대마다 각 주인이 다른 것은 집합건물이라 하시면 되고
상가건물은 건물로 그리고 땅은 토지로 선택하시면 됩니다.
​등기부등본 내용 확인만 필요하면 열람하기를
서류가 필요하다면 발급하기를 클릭하면 되니
신축빌라 등기부등본 열람방법 정말 간단합니다.


등기부등본 열람 방법
인터넷 등기소 검색 -로그인 - 등기부등본 열람하기
- 해당 집 주소 입력
< 열람 수수료 700원, 발급 수수료 1,000원 >

오늘 빌라몰과 함께 신축빌라 등기부등본 열람 방법에 대해서 알아봤습니다.
인터넷으로 쉽게 발급이 가능하니
신축빌라 계약 전 반드시 확인해보시길 바랍니다.

또한 등기부등본뿐만 아니라 건축물대장도 확인하셔야 하는데요.
다음 포스팅에서는 건축물대장 열람방법으로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요 내 집 마련 가이드 빌라몰입니다.
요즘 신축빌라들은 아파트와 견주어봐도 손색이 없을 만큼
다양한 시설들이 포함되어 나옵니다.
그래서 많은 분들이 내 집 마련을 할 때 신축빌라에도
많은 관심을 두시는데요.


그런데 신축빌라를 계약할 때
이런저런 사항을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.
간혹가다 허위매물이나 불법건축물로
피해 보시는 분들이 많기 때문입니다.


그래서 신축빌라에 관심 있는 분들을 위해 빌라몰에서는
신축빌라 분양 시 주의사항 포스팅도 한차례 업로드했습니다.
추가로 오늘은 신축빌라 매매 팁에 대해서 차근차근 알아보겠습니다.




1. 신축빌라 위치, 방향이 중요합니다.
내 맘에 쏙 들거나 저렴한 집이더라도 잠깐 살집이 아닙니다.
오랫동안 살아야 할 집을 마련하기 위해선 가장 먼저
신축빌라 위치, 방향, 시설을 고려해야 합니다.
신축빌라가 역세권과 멀리 떨어져 있거나 언덕에 같은 외각에 위치해있다면
지내다 보면 많은 불편함을 느낄 수 있습니다.
그러니 신축빌라 매매 전엔 위치, 방향, 시설을 확인해 주시길 바랍니다.




2. 직접 방문하기 / 많은 집 살펴보기
인터넷에 올라온 사진으로는 신축빌라 상태를 확인할 수 없습니다.
그러니 맘에 드는 매물이라 하더라도 꼭 직접 방문해서 신축빌라를 보시길 바랍니다,
또한 몇 달 정도 시간이 걸릴지라도 될 수 있으면 많은 신축빌라를 보고
정말 마음에 드는 신축빌라를 결정하시길 바랍니다.
오래도록 살집 내 집 마련을 위해 큰돈이 들어가는 만큼
시간을 투자해도 아깝지 않습니다.




3. 신축빌라 싸고 저렴하다고 다 좋은 게 아니다 (허위매물)
신축빌라를 찾아보는 모든 사람들은 평수는 크지만 저렴한 가격을 원하십니다.
그러니 신축빌라 크기도 크고 넓다고 해서 다 좋은 게 절대 아닙니다.
좋은 매물이라 생각하고 신축빌라 상담을 신청했지만
업체에서는 손님을 만나기 위한 목적으로
허위매물을 올려놓는 경우도 종종 있기 때문입니다.




4. 좋은 분양업체 선택하기
내 집 마련 평생의 꿈이지만 결코 쉽지 않습니다.
또한 직접 발품을 팔아야 하고 이런저런 정도도 필요합니다.
혼자서 어렵다면 좋은 분양업체를 만나는 것도 빠르게
내 집 마련하는 방법 중 하나입니다.


지금까지 빌라몰과 함께 신축빌라 매매 팁에 대해서 알아보았습니다.
안전하고 내 집 마련을 꿈꾸신다면 빌라몰에 문의해 주시길 바랍니다.
신축빌라는 빌라몰에서 책임지고 찾아드리겠습니다.

안녕하세요 내 집 마련 가이드 빌라몰입니다.
맘에 드는 신축빌라를 발견했을 때
계약 전 반드시 기본적인 사항과
기초 용어를 알고 있어야 실수가 없습니다.


그래서 오늘 내 집 마련을 위해 반드시 알고 있어야 하는 부동산 용어 중
신축빌라 계약금, 중도금, 잔금에 대해서 알아보도록 하겠습니다.


부동산 매매와 임대차 계약을 맺기 위해서는
반드시 계약서를 작성해야 하고
대금이 오가며 잔금과 함께
등기가 이전돼야 소유권이 생깁니다!


또한 부동산을 매매 계약할 땐 경우에 따라 다를 수 있지만
계약금, 중도금, 잔금 순으로 진행되는 것이죠
그럼 빌라몰과 함께 신축빌라 계약금, 중도금, 잔금에 대해서
차근차근 알아보도록 하겠습니다.




계약금
부동산을 매매할 때 계약을 진행하기 위해
약정의 표시로 상대방에게 지급하는 금전을 뜻합니다.
즉 매매를 이어나가겠다는 의미로 받아들일 수 있는데요.
부동산 거래를 할 땐 거래 금액의 10% 정도 계약금을
상대방에게 먼저 지급해야 합니다.
법으로 정해진 것은 아니며
통상 10%이며 30%이어도 상관이 없습니다.


계약금은 중약금, 위약 계약금, 해약금 등 법적 성질이 있으며
계약이 해지되었을 땐 특별한 약정이 없는 한 계약금 전액을 포기하거나
배액을 상환하고 계약을 해지할 수 있습니다.


만약 매수인이 계약을 해지하려면 자신의 계약금을 포기해야 하며
매도인이 계약을 해지하려면 예약금의 배액을 위약금 형식으로
매수인에게 지급해야 합니다.




중도금
중도금이란 부동산 계약을 할 때
계약금과 잔금 사이에 일부 치르는 금액을 의미합니다.
중도금을 지불했다는 것은 계약을 이행하겠단 의미로 생각해야 합니다.
중도금 납부는 보통 10~50% 정도이며
중도금에서부터는 일반적으로 계약이 해지되지 않습니다.
계약을 해지하기 위해서는 양측의 합의가 필요하며 한쪽에서 일방적으로
계약을 해지를 한다면 손해배상 등 문제가 발생할 수 있습니다.
그러나 중도금을 치르지 않고
바로 잔금으로 넘어가는 경우도 종종 있습니다.




잔금
잔금은 계약이 정상적으로 완료되었음을 의미하며
잔금을 지불하면 매도인에게 명도를 넘겨줘야 합니다.
부동산 매매의 마지막 단계이기 때문에 조금 더 신중해야 하며
혹시 서류에 문제는 없는지 반드시 다시 한번 확인하셔야 합니다.
매수자가 잔금을 지불하지 않는다면
매도인은 계약 이행 내용증명을 보낼 수 있으며
잔금이 제대로 처리되지 않는다면 매도인은 계약을
해지와 함께 손해배상 청구를 할 수 있습니다.




지금까지 빌라몰과 함께
신축빌라 계약금, 중도금, 잔금에 대해서 알아보았습니다.
내 집 마련을 위해 빌라몰에서 언제나 도움드리겠습니다
신축빌라 찾고 계시다면 빌라몰과 함께 하시길 바랍니다.

안녕하세요 내 집 마련 가이드 빌라몰입니다.
겨울이 훌쩍 다가온 것 같습니다.
다들 감기 조심하시길 바라며
오늘은 빌라몰과 함께 근린생활시설에 대해서 알아보도록 할게요.


근린생활시설 한 번쯤 들어보신 분들 계시죠?
1종 2종 근린생활시설에 대해서 알려드리겠습니다.


근린생활시설은 지도에서도 “근생”이라 줄여서 말을 하는데요.
이런 근린생활공원은 주택가와 인접해 있으면서
주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 시설로 말할 수 있는데요.
근린생활시설은 건축법에 의해
구매와 식사, 치료 등 용도별 건축물의 종류상
제1종 근린생활시설과 제2종 근린생활시설로 분류할 수 있습니다.




제1종 근린생활시설

제1종 근린생활시설은 생활에 필수적인 편의 시설을 제공하는 것들입니다.
- 일용품 등의 소매점 - 휴게음식점, 제과점 - 탁구장, 체육도장
- 이용원, 미용원, 목욕장 및 세탁소(공장이 부설된 것과 「대기 환경보전법」 등에 따른
배출시설의 설치 허가 또는 신고의 대상이 되는 것은 제외)
- 의원, 치과 의원, 한의원, 침술원, 접골원, 조산원, 안마원, 산후조리원
- 지역 자치센터, 파출소, 지구대, 소방서, 우체국, 방송국,
보건소, 공공 도서관, 건강보험공단 사무소 등 공공업무 시설
- 마을회관, 마을공동 작업소, 마을공동구판장 공중화장실, 대피소(변전소에 해당하는 것은 제외)
도시가스배관시설, 통신용 시설 정수장 양수장 등
- 금융업소, 사무소, 부동산 중개사무소, 결혼상담소 등
소개업소, 출판사 등 일반 업무시설




제2종 근린생활시설

- 공연장 - 종교집회장(교회, 성당, 사찰, 기도원, 수도원, 수녀원, 제실, 사당, 그 밖에 이와 비슷한 것)
- 자동차 영업소 -서점(제1종 근린생활시설에 해당하지 않는 것)
- 총포 판매소 - 사진관, 표구점
- 청소년 게임 제공업소, 복합유통게임 제공업소, 인터넷컴퓨터게임시설 제공업소
- 휴게음식점, 제과점(공장 또는 제조업소 등에 포함되지 않는 것)
- 일반음식점 - 장의사, 동물병원, 동물 미용실, 그 밖에 유사한 것
- 학원(자동차 학원 · 무도학원 및 정보통신기술을 활용하여 원격으로 교습하는 것 제외),
교습소(자동차 교습 · 무도 교습 및 정보통신기술을 활용하여 원격으로 교습하는 것 제외),
직업훈련소(운전 · 정비 관련 직업훈련소 제외)
- 독서실, 기원 - 테니스장, 체력단련장, 에어로빅장, 볼링장, 당구장, 실내 낚시터, 골프연습장, 놀이형 시설
- 금융업소, 사무소, 부동산 중개사무소, 결혼상담소 등 소개업소, 출판사 등 일반 업무시설
- 다중 생활시설- 제조업소, - 단란 주점 안마시술소, 노래연습장




그런데 신축빌라 마련하실 때 근생인지 아닌지 확인해야 하는데요.
근린생활시설은 일반 빌라와 똑같이 생겼으며 내부 또한 일반 주택과
별다를 게 없습니다 그렇기에 서류를 확인하기 전까지 신축빌라와 구분하기가 어렵습니다.
근린생활시설을 상업용으로 허가받아 준공검사를 마쳤기에
상업용으로 건물을 사용하신다면 큰 문제가 없지만
만약 주거용으로 사용하신다면 추후 불법으로 신고를 당하게 될 수 있습니다.
신고를 받게 된다면 강제이행금과 원상복구를 해야 하니
신축빌라 알아보실 때 근린생활시실인지 아닌지 반드시 확인하시길 바랍니다.

오늘 빌라몰과 함께 신축빌라 근린생활시설에 대해서 알아보았습니다.
내 집 마련을 위한다면 빌라몰에서 도움드리겠습니다.
빠른 내 집 마련의 지름길 원하신다면 빌라몰을 찾아주세요!

안녕하세요 내 집 마련 가이드 빌라몰입니다.
오늘은 새집증후군 제거 방법에 대해서 알아볼게요!

정말 맘에 드는 신축빌라를 계약했고
내부를 살펴보던 모든 것이 새것입니다.
모든 사람들은 누가 쓰던 것보다 새것을 좋아하며
더욱 깨끗하고 안락한 집에 살길 원합니다.
그러나 새집이라고 해서 무조건 좋다고
말할 수 없는 게 바로 새집 증후군 때문인데요




<새집 증후군이란>

새집 증후군이란 새 집에서 나오는 화학물질 때문에
일시적으로 눈과 목이 아픈 현상을 말합니다.
증상이 악화되면 화학물질 과민증이 될 수 있으며 “새 집 증후군”의 원인은 바로
화학물질이 다량 함유된 건축 자재들에서 비롯됩니다.

새집증후군 대표적인 증상으로는
아토피 피부염이 발생하거나 천식과 같은
호흡기 장애 발생 비염 등이 발생할 수 있고
심하면 눈을 찌르는 고통이 발생할 수 있다고 합니다.
그래서 신축빌라에 살게 되었더라고
새집증후군을 적극적으로 제거할 필요가 있습니다.




셀프 베이크 아웃

빌라몰에서 첫 번째로 알려드릴 새집증후군 제거 방법으로는
바로 셀프 베이크 아웃 방법입니다!
환기를 아무리 한다 해도 집안의 유해 물질을
말끔하게 제거하는 게 한계가 있겠죠
베이크 아웃은 열로 태워서 빼내는 방법으로
효과가 좋은 새집증후군 제거 방법입니다.
즉 집을 열로 구워낸다는 말입니다~~~!!

1. 새 집 제품에 씐 비닐을 모두 제거해 주시고
선반이나 각종 문을 활짝 열어주세요.

2. 바깥바람이 들어올 수 있는 창문과 통로는 모두 닫아 주시고
보일러를 실내 온도 30도 이상 고온으로 틀어주세요
3. 5~6시간이나 길게는 반나절 정도 보일러를 틀고 시간을 보내세요

4. 밤새 보일러를 틀어두고 유해 물질을 빼냈다면 이제 창문을 열어 환기를 시켜줍니다.
이 4단계를 3~4번 따라 해주시면 새집 증후군 유해 물질이 제거될 거예요!




환기를 시키기

다음 새집증후군 제거 방법으로는 환기입니다.
베이크아웃과 함께 환기를 한다면
새집 증후군으로부터 빠르게 벗어날 수 있습니다.
환기는 매일 세 번 삼십분씩 창문과 방문을 모두 열고 하는 게
제일 효과가 좋습니다.




식물을 키우세요

식물은 습도와 온도를 조절해주는 역할도 하지만
공기청정기 역할도 합니다.
공기청정기를 사용한다 해도 집안의
유해 물질을 제거하는 데 한계가 있을 것입니다,
그러나 식물에서는 포름알데히드 수은 등 유해물질을 빨아들이는
착한 식물 종류가 굉장히 많습니다.
그러니 식물을 키우는 것도 하나의 방법입니다.

지금까지 내 집 마련 가이드 빌라몰과 함께
신축빌라 새집증후군 제거 방법에 대해서 알아봤습니다!!
다음엔 더 유익한 정보로 찾아뵙겠습니다.
신축빌라 찾고 계시다면 빌라몰과 함께하시길 바랍니다!